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Zum Kauf
68219 Mannheim / Rheinau
Objektnr.: VK613

Kleines, individuelles Reihenmittelhaus mit viel Aus- und Umbaupotential in Mannheim-Rheinau

409.000 €
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Reihenmittelhaus Ort Mannheim / Rheinau
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 104,52 m²
Grundstücksfläche 192,00 m² Baujahr 1973
Zimmeranzahl 4.5 Badezimmer 1
Kaufpreis 409.000 € Käuferprovision 4,64%, inkl. 16% MwSt.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines, jedoch vorteilhaft aufgeteiltes Reihenmittelhaus in ansprechender Wohnlage von Mannheim-Rheinau.
Die Immobilie wurde ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Vollgeschosse, zusätzliche Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.
Die dazugehörige Garage befindet sich einige Meter entfernt des Wohnhauses.

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Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum, zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Hobbyraum ist durch eine Treppe vom Gartenbereich aus begehbar.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Küche und Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
(Wohnfläche im EG ohne Berücksichtigung der Terrasse ca. 45,5qm)

Obergeschoss:
Diele/Flur, kleines, innenliegendes Bad sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Der nach Süden ausgerichtete, überdachte und verglaste Balkon ist von den beiden Kinderzimmern aus begehbar.
(Wohnfläche im OG ohne Berücksichtigung des Balkon ca. 47,1qm)

Dachgeschoss:
Unausgebaut, erreichbar über eine "Zugleiter", gut Nutzbar aufgrund der Firsthöhe.

Die Immobilie kann aufgrund des Zustands als Sanierungsbedürftig bezeichnet werden.
Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist.
Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Innenliegendes Bad
- Fenster 2-fach verglast
- Einbauküche
- Balkon überdacht und verglast
- Terrasse überdacht
- Gut nutzbarer Hobbyraum mit Gartenzugang
- Garage
Sonstiges
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Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!




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