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Zum Kauf
48291 Telgte
Objektnr.: WI-21614

Ihr neues Zuhause in Telgte!

Eigentumswohnung mit Garage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

108.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Etagen-Wohnung Ort Telgte
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 76,00 m²
Baujahr 1971 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Kaufpreis 108.000 € Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972/1973 in einem reinen Wohngebiet in Telgte erbaut.
Durch stetige Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie in einem baulich guten Zustand gehalten. So wurde beispielweise die Außenfassade des Hauses renoviert, das Dach und die Wohnungseingangstüren erneuert.
Lage
Das Haus wurde seinerzeit in einem reinen Wohngebiet erbaut. Genießen Sie zum einen die gute Verkehrsanbindung an die City von Münster oder Warendorf mit Bahn oder PKW und zum anderen die perfekte Infrastruktur von Telgte. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad in naher Umgebung.
Ausstattung
Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, der alle Wohnebenen und das Kellergeschoss verbindet.
Sie betreten die Wohnung und gelagen in den Wohnungsflur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen und gelangen in den Wohnbereich, der mit massivem Pakettboden ausgestattet wurde und direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Platz für Tisch und Stühle und den Blick ins Grüne bietet. Es schließt sich das Kinderzimmer und der großzügige Elternschlafbereich mit Laminatboden an.
Abgerundet wird die Wohnung mit einer Küche mit Fenster und einem Bad mit Wannenbad und Duscheinrichtung.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem eigenen Kellerraum auch Gemeinschaftskeller zur allgemeinen Nutzung.
Eine eigene Garage bietet Platz für den PKW.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist z.Zt. zu einem jährlichen Mietzins von 5220 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet als Kapitalanlage eine gute Rendite. Sie eignet sich aber auch ideal zur Eigennutzung.




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