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Zum Kauf
48529 Nordhorn
Objektnr.: WI-4931

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
mit 17 Einheiten in Nordhorn!

1.200.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Nordhorn
Nutzungsart Wohnen Anzahl WE/GE 17/0
Wohnfläche 1.046,00 m² Grundstücksfläche 953,00 m²
Gesamtfläche 1.046,00 m² Baujahr 1957/1997
Kaufpreis 1.200.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohnhaus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und wurde ursprünglich 1957 als ein großzügiges Mehrfamilienhaus erbaut.
Im Laufe der Jahre wurde der Gebäudekomplex durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf einem baulichen guten Stand gehalten. So wurde u.a. 1995 das gesamte Dach erneuert, 1997 die Heizungsanlage ausgetauscht, Fenster erneuert, Bäder modernisiert, der Innenhof neu gestaltet.
Die Treppenhäuser des Hauses wurden neu renoviert sowie Haustür- und Briefkastenanlagen mit Klingel- und Sprechanlagen in diesem Zusammenhang erneuert.
Lage
In zentrumsnaher Wohnlage wurde dieses Mehrfamilienhaus erbaut. Genießen Sie die gesamte Infrastruktur in fußläufiger Entfernung oder mit dem Rad. Der Vechtesee als attraktiver, innerstädtischer Naherholungsbereich ist nur einen "Steinwurf" entfernt.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 1046 m² verteilt sich auf insgesamt 17 Einheiten bestehend aus neun 2-Raumwohnungen in den Größen von 52 m² - 68 m², sechs 3-Raumwohnungen in den Größen von 58 m² - 90 m² und einer 4-Raumwohnung mit 80 m² Wohnfläche. Ein Appartement im Erdgeschoss kann zu dem auch gewerblich genutzt werden. Durch eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die derzeitige Wohnfläche des Hauses noch um weitere 96 m² erhöht werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das gesamte Wohnhaus ist ohne Mietrückstände voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 70.000 €.

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Gern informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines über die attraktiven Details dieser Immobilie,




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