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Zum Kauf
50769 Köln / Roggendorf/Thenhoven
Objektnr.: 18-17-PT-HÖ

**Mehrfamilienhaus im begehrten Kölner Norden!**

599.000 €
 
4 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Köln / Roggendorf/Thenhoven
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 196,00 m²
Nutzfläche 130,00 m² Grundstücksfläche 899,00 m²
Baujahr 1924 Zimmeranzahl 9
Kaufpreis 599.000 € Käuferprovision 4,76% inkl. gesetzliche MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet. 3 Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus, eine weitere im Anbau. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnfläche sukzessive durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Anbaus erweitert.
Zusätzlich wurden im und am Haus umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde u.a. die Wohnung im Hochparterre 2015 saniert (neues Bad, Böden, Türen). Vor dem Haus wurden 3 Stellplätze errichtet.
Der hintere Teil des Grundstücks besteht aus einem großzügigen Garten mit Terrasse.

Wenn Sie neugierig geworden sind und gerne mehr Details erfahren möchten, rufen Sie mich an!

Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0157/87032175.
Lage
Roggendorf/Thenhoven ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln. Mit mehr als 1000 Jahren, blickt dieser Ortsteil auf eine lange Geschichte zurück. Der alte Charme, durch die Backsteinhäuschen und kleinen Gassen aus früheren Zeiten, ist dabei bis heute in vielen Bereichen erhalten geblieben.
Vieles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Supermärkte, Grundschule etc. lässt sich fußläufig erreichen.
Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, schafft die A57 eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum bzw. nach Neuss/Düsseldorf. Im öffentlichen Personennahverkehr steht die S-Bahn Linie S11 zur Verfügung und zusätzlich mehrere Buslinien.
Ausstattung
Das Haus verfügt über 4 Wohnungen:

Hochparterre:
ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
500 Euro Kaltmiete + 150 Euro NK

Obergeschoss:
ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
551 Euro Kaltmiete + 134 Euro NK

Dachgeschoss:
ca. 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche
350 Euro Kaltmiete + 150 Euro NK

Anbau:
ca. 21 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Duschbad
170 Euro Kaltmiete + 100 Euro NK


ECKDATEN:
- Baujahr ca. 1924
- ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 130 m² Nutzfläche
- ca. 899 m² Grundstück
- 4 Wohneinheiten (davon 3 im Haupthaus und 1 im Anbau)
- 3 Stellplätze + 1 Carport
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Rollläden
- Kamin
- Sauna und Dusche (im Anbau)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 254.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

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