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Zum Kauf
50129 Bergheim
Objektnr.: WI16181BS

RESERVIERT: Mit 3D Besichtigung: Freistehendes Einfamilienhaus Familiendomizil mit Ausbaupotential!

329.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Bergheim
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 115,00 m²
Nutzfläche 180,00 m² Grundstücksfläche 733,00 m²
Baujahr 1967 Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 329.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Gerne können Sie sich vorab bei unserer virtuellen Besichtigung unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16181BS/ einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.


Sie möchten zentral und trotzdem ruhig wohnen?
Dieses freistehende Haus bietet Ihnen beides.

Platziert in einer ruhigen Nebenstraße wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und seit 2003 sukzessive modernisiert.

Der Eingangsbereich setzt sich zusammen aus: einem Vorgarten, welcher kreativen Köpfen großes Potenzial bietet sich auszutoben-, der gepflasterten Zuwegung, einem Mülltonnenstellplatz und schließlich einem Treppenaufgang.

In der mit einem Einbauschrank versehenen Diele als zentralen Dreh- und Angelpunkt angelangt, befindet sich geradeaus die Küche mit Zugang an die anschließende Terrasse. Der Garten lässt genügend Platz, um Kinderwünsche, wie einen Sandkasten, Klettergerüst oder einen Pool, zu erfüllen.
Zusätzlich gibt es im Garten ein Holzschuppen, in dem sich Wassertanks mit 6000l Fassungsvermögen, für die Bewässerung des Gartenbereichs befinden.

Zurück in der Diele gelangen Sie linkerhand in das 2017 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem finden Sie das gut geschnittene Schlafzimmer und Kinderzimmer vor.

Über die Diele und einer Bodentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich aufgrund der vorhandenen Größe ein optimales Ausbaupotenzial zu weiterer Wohnfläche.

Abgeschlossen wird das Erdgeschoss, durch den sehr geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich.

Das großzügige, frisch renovierte Kellergeschoss, welches durch eine innen-/ und außenliegende Treppe erreicht werden kann, ist ebenfalls erwähnenswert. Ein großzügig geschnittener, beheizter Kellerraum lässt sich problemlos als Büro oder weitere Wohnfläche nutzen. Auch der Umbau zu einer Einliegerwohnung ist denkbar.
Im Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch ein kleines Badezimmer befindet, finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Weiter verfügt das Kellergeschoss über einen Heizungs-, Hobby- / und Vorratsraum.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine große Einzelgarage und einem weiteren, massiv gebauten Abstellraum.
Lage
Bergheim Oberaußem ist mit ca. 5.500 Einwohnern ein kleiner Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Seine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A 4 und A 61 sowie der Bahnverbindung Aachen-Köln machten diesen Ort in den letzten 40 Jahren zu einer begehrten und Wohnstätte für Familien.
Die Nähe zu Geschäften und die gute Infrastruktur erhöhen die Wohnqualität. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung werden mannigfaltig geboten. Kindergärten, Gesamtschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Bergheim-Oberaußem.
Ausstattung
+ Öl Heizung
+ zentrale Wassererwärmung
+ Badezimmer inkl. Leitungen & Elektrik 2017 saniert
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Zweifachverglaste Fenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Einbauküche (VHB)
+ SAT
+ Decke zum Dachgeschoss 2005 neu gedämmt
+ Keller mit Badezimmer
+ Terrasse
+ 6000l Wassertanks im Garten
+ elektrisches Garagentor
+ Markise
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer · Luxemburger Str. 376 · 50354 Hürth · 0 22 33 - 6 19 21 10 · info@wi-maurer.de