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Zum Kauf
42857 Remscheid / Reinshagen
Objektnr.: WI16285GS

AUFGEPASST! Wohnen mit der ganzen Familie! Renoviertes 2-Familienhaus mit Baugrundstück in Remscheid-Vieringhausen!

395.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Zweifamilienhaus Ort Remscheid / Reinshagen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 165,49 m²
Nutzfläche 45,55 m² Grundstücksfläche 1.078,00 m²
Baujahr 1960 Zimmeranzahl 7
Kaufpreis 395.000 € Käuferprovision Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% incl.19% MwSt. fällig.
Objektbeschreibung
AUFGEPASST! Wohnen mit der ganzen Familie! Renoviertes 2-Familienhaus mit Baugrundstück in Remscheid-Vieringhausen!

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und seit 2000 vom jetzigen Besitzer konstant renoviert.
Die Hauseingangstür wurde 2016 sowie 2019 komplett erneuert. Der ebenerdige Hausflur ist mit Mosaikfliesen ausgelegt, durch den Sie das Erdgeschoß erreichen. Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer wurden mit einem etwas dunkleren Laminat ausgestattet, die restlichen Räume, sowie der Eingangsbereich mit hellerem. Das offen gestaltete Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon für den morgendlichen Kaffee), bietet neben einem separaten Esszimmer, viel Platz. Das moderne Badezimmer hat eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, weiße und braune Fliesen sowie ein Außen-Fenster mit Jalousie. Die Einbauküche mit Esstisch kann übernommen werden: Granitarbeitsplatte, Markengeräte sowie Ceranfeld (Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten; VHB €). Der Eingangsbereich wird durch ein modernes Kamerasystem überwacht und gesteuert.

Die Decken in der Diele, Wohnzimmer und Küche haben eine braune Holzvertäfelung und geben den Räumen somit eine angenehme Wärme.
Die Raumaufteilung kann umgestaltet werden und somit Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne aufgeteilte ca. 69 m² 3-Zimmer Wohnung, die z.Zt. gut vermietet ist. Küche und Badezimmer wurden Anfang 2000 neu gefliest, in den restlichen Räumen wurde pflegeleichter Laminat verlegt und die Gasheizung / Therme ca. 2011/2012 ist hier auch separat geschaltet.

Der Dachboden könnte eine weitere Fläche nach Ausbau bieten. Das komplette Dach wurde Anfang 2000 mit Dachpappe neu eingedeckt (ohne Isolierung). Das gesamte Haus hat eine Außendämmung von ca. 10 cm, der Sockel ca. 5-8 cm. Die zum Haus gehörende Außengarage ist aus dem Baujahr und hat eine Innendämmung von ca. 20 cm erhalten und ein elektrisches Tor.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere ausgebaute Räume von insgesamt ca. 45-50 m² zur zusätzlichen Nutzung, neben einer Küche und einem weiteren modernen Duschbad, sowie Kellerräumen.
Über den Waschkeller im Untergeschoss gelangen Sie auf die große sonnige Terrasse und somit auch in den hanglagigen Garten. Dort erwartet Sie ein Gartenhaus von ca. 40 m². Es verfügt über eine kleine Küche mit eigenem Wasser-, Strom- und Gasanschluss.

Bitte beachten Sie, dass der untere Bereich des Grundstückes von ca. 600 m² ein zusätzliches Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus bietet! Es gibt verschiedene Erwerbsmöglichkeiten:

1. Das 2-Familienhaus mit Baugrundstück
2. Nur das 2-Familienhaus ohne Baugrundstück
3. Nur das Baugrundstück

Sprechen Sie uns darauf an!

Rundum handelt es sich um ein sehr schönes, solides erbautes 2-Familienhaus, welches mit wenigen Handgriffen zum bleibenden Wert und sogar zu einer Wertsteigerung führt!
Lage
Die Stadt Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie gehört neben Wuppertal und Solingen zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 110.000 Einwohner. Das Zweifamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Vieringhausen im südwestlichen Teil von Remscheid. Zum Ausflugsort Müngsten sind es nur wenige Autominuten zu fahren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto ca. 3-5 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 500 Meter zu erreichen, sowie die Autobahnen A46 und A1 sind in jeweils ca. 10-15 Fahrminuten und die L74 in ca. 5 Minuten. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 45 Minuten.
Ausstattung
-Fenster Kunststoff-Doppelverglasung aus 1994
-Hauseingangstür 2016 und 2019, sowie neues Kamerasystem
-Badezimmer im EG sowie UG neu
-Gasheizung für EG+UG ca. 2005/2006 incl. Warmwasseraufbereitung
-Gasheizung für DG ca. 2011/2012
-komplette Elektrik im DG nebst Leitungen und Sicherungen neu
-Gartenhaus ca. 2011 für ca. 10.000 Euro
-Garagentor elektrisch neu
-Garage mit Innendämmung ca. 20 cm neu
-Dachpfannen und Dachpappe ca. 2000 alles neu gemacht
-komplette Außendämmung ca. 10 cm dick, Sockel ca. 5-8 cm
-SAT und Kabelanschluss

Die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. 150.000 Euro.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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