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Zum Kauf
47506 Neukirchen-Vluyn
Objektnr.: WI16316SG

VERKAUFT: Top gepflegtes, modernisiertes Reihenhaus mit zwei Stellplätzen, Dachterrasse und tollem Garten!

249.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Garage
Objektart Reihenmittelhaus Ort Neukirchen-Vluyn
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 122,00 m²
Nutzfläche 35,00 m² Grundstücksfläche 217,00 m²
Baujahr 1957 Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 249.000 € Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet (Ende der 70er Jahre um einen Anbau mit Unterkellerung erweitert), verfügt über eine Wohnfläche von gut 120m², die sich auf 3,5 Zimmer (inkl. Hobbyraum) verteilen und befindet sich in begehrter, zentraler, aber ruhigen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, größtenteils modernisiert (Raumaufteilung, neue Gas-Zentralheizung, Stromleitungen, Wasserrohre, Dach, teilw. Fenster), trocken und voll unterkellert.

Im Erdgeschoß erwartet Sie neben der einladenden Diele und dem praktischen Gäste-WC eine stattliche Wohnküche (15m²), sowie der Essbereich (11m²) und das helle, freundliche Wohnzimmer (23m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Über die charmante, ursprüngliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß, in dem sich neben dem Wannen-Bad mit Fenster ein kleines Büro (6m²) und das große Schlafzimmer (19m²) mit Zugang zur Dachterrasse befindet.

Der Keller verfügt, neben einem Vorratsraum und dem Raum, in dem sich die moderne Heizungsanlage (2015) befindet, über einen voll ausgestatteten, beheizbaren Wohnraum (22m²) mit Zugang (Souterrain) zur Terrasse/Garten. Lediglich die etwas zu geringe Deckenhöhe entspricht nicht ganz dem Wohnstandard.

Vor dem Haus befinden sich zwei praktische Stellplätze, der sehr hübsch angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus und eine gemütliche Terrasse.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Neukirchen- Vluyn, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur. Im Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte.

Für die nötige Mobilität sorgen die Autobahnen A57 (Köln – Nimwegen), sowie die A40 (Dortmund-Venlo). Des weiteren stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen des ÖPNV an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Rheinland (Köln, Bonn), das angrenzende Ruhrgebiet (Mülheim/Ruhr, Duisburg, Essen) sowie die benachbarten Niederlande (Venlo, Eindhoven, Nijmegen) zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze vor dem Haus

- neue Gas- Zentralheizung (2015)

- neue Elektrik (2008)

- Erneuerung der Wasserrohre (2008)

- neues Dach (2006)

- neue Kanäle

- Klimaanlage OG (2018)

- beheizbarer Keller

- komplett ausgebauter Hobbyraum im Keller
Sonstiges
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