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Zum Kauf
52477 Alsdorf
Objektnr.: WI16322TS

Ein Haus - Viele Möglichkeiten. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in Alsdorf.

199.000 €
Objektart Wohn & Geschäftshaus Ort Alsdorf
Nutzungsart Wohnen Anzahl WE/GE 1/1
Wohnfläche 104,00 m² Nutzfläche 50,00 m²
Grundstücksfläche 289,00 m² Gesamtfläche 274,00 m²
Kaufpreis 199.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in das 1900 erbaute und 1991 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.

Ihr neues Eigentum besteht aus zwei Einheiten auf einem 289 qm Grundstück:
Einer Gewerbeeinheit mit einer Größe von 170 qm, die eine namenhafte Versicherung gemietet hat,
und einer 4-Zimmerwohnung auf der 1. Etage in der Größe von 104 qm.

Im Erdgeschoss besticht das großzügige Ladenlokal durch seine Helligkeit und durch seine vielen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
Von dem großen hellen Empfangsbereich aus, indem Sie Ihre Kunden begrüßen können, erreichen Sie 2 kleinere separate Büromöglichkeiten, sowie ein Kopierraum, der als Durchgangszimmer zur gemütlichen Küche dient. Im hinteren Bereich befinden sich 2 Lagerräume, die viel Stauraum bieten oder wo auch weitere Büroräume möglich wären.
Der große, moderne Innenhof ist über einen dieser Lagerräume sowie das Treppenhaus zugänglich. Er ist sehr hell und bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende.
Ebenfalls vom Innenhof zu erreichen ist ein kleiner Abstellraum für Mülltonnen oder Ähnliches.

Vom Treppenhaus aus erreichen Sie eine Toilette sowie die obere Etage mit einer Mietwohnung von 104 qm. Diese Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem separaten Gäste WC. Außerdem verfügt diese Wohnung über eine große, separate, überdachte Dachterrasse. Einen Ausbau des Dachgeschosses wäre denkbar und würde einen weitere Einnahme erbringen.

Auf Grund von Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden auf Bilder des Wohnraumes verzichtet, jedoch wäre bei einer Besichtigung Einsicht möglich.

Der Mietvertrag des Ladenlokals endet zum 1. Oktober 2019. Bisher wurde noch kein Nachmieter festgelegt, somit besteht für Sie die Möglichkeit Ihre gewerbliche Idee umzusetzen oder Sie haben die Möglichkeit Ihren passenden Mieter zu finden.

Kommen Sie gerne auf uns zu und überzeugen Sie sich selber von dieser schönen Immobilie und Ihren Möglichkeiten.
Lage
Alsdorf ist ein Mittelzentrum in der Städteregion Aachen. Der Stadtkern, der bis zum 20. Jahrhundert eine ausgesprochene Bergbaustadt war, verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kirchen und ein Krankenhaus. Außerdem befindet sich in Alsdorf ein Kinozentrum, eine große Stadthalle, ein Bergbaumuseum und ein Tierpark. Der nächste Kindergarten ist nur knapp 500 Meter entfernt und auch eine Grundschule ist lediglich 1 Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen finden Sie umliegend. Die A4 und die A44 sowie die Euregiobahn bieten gute Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
✓ Heller Innenhof
✓ Überdachte Dachterrasse
✓ Ausbaufähiger Speicher

✓ Überwiegend Doppelverglasung
✓ Badsanierung 2015
✓ Heizungsanlage von 2005

✓ Büro: Bodenbeläge erneuert
✓ Wohnung: Bodenbeläge erneuert
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.




Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer · Luxemburger Str. 376 · 50354 Hürth · 0 22 33 - 6 19 21 10 · info@wi-maurer.de