VERKAUFT: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage

429.000 €

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 Garage

Objektart	Zweifamilienhaus	Ort	Kerpen
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	233,00 m²
Nutzfläche	50,00 m²	Grundstücksfläche	191,00 m²
Baujahr	1935	Zimmeranzahl	8
Kaufpreis	429.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

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Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet, ca. 1975 wurde der Anbau hinzugefügt und 1999 fand die Aufstockung/ der Ausbau des Dachgeschosses statt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 191 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 233 m² (EG: ca. 81 m² und 1. OG/ DG: ca. 152 m²).

Im Erdgeschoss beginnend, erreichen Sie über den Hausflur, geradeaus die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 81m²).
Hier erwartet Sie der großzügig geschnittene mit Fliesen versehene und offen gestaltete Wohn- / Küchenbereich mit Essecke (inklusive Einbauküche, VHB) und Theke.
Von der Küche aus gelangen Sie in die Diele und weiter in das Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Zurück in der Diele, erreichen Sie das mit Laminat verlegte Schlafzimmer und das geflieste Gästezimmer.
Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch die vorhandene Terrasse.

Zurück im Hausflur erreichen Sie einen separaten Flur, welcher Ihnen Zugang in die Wohnung im 1. OG (152m²) verschafft.
Über den Flur gelangen Sie in den mit Buchenparkett verlegten, groß geschnittene, offenen Wohn-/ Küchen- (Einbauküche, VHB) und Essbereich.
Über die anschließende Diele erreichen Sie das raumhoch geflieste Gäste-WC, einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer.
Zurück im Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, führt Sie eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss.
Schön und offen gestaltet erwartet Sie hier die Galerie/ Empore.
Rechterhand kommen Sie in die Diele, über welche Sie das Badezimmer (gefliest, Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, raumhoch gefliest), das mit Parkett versehene Kinderzimmer und einen Abstellraum erreichen.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit Weitblick, welche Sie ebenfalls von der Empore betreten.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein Stellplatz vor dem Hauseingang runden diese sehr schöne und gepflegte Immobilie ab.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kerpen, im Stadtteil Türnich.

In fußläufiger Entfernung gelangen Sie zu:
- einer Grundschule (in ca. 170 m und in ca. 1,3 km)
- Kindergärten (in ca. 190 m und in ca. 1,2 km)
- einer Kindertagesstätte (ca. 280 m)

Weiterhin erreichen Sie im Umkreis von ca. 1,5 km u.a.:
- Geschäft des täglichen Bedarfs (in ca. 280 m und in ca. 1,5 km)
- Bäckerei (in ca. 400 m)
- Apotheke (in ca. 280 m und in ca. 700 m)
- Seniorenzentrum (in ca. 1,2 km)
- Tankstelle (in ca. 270 m)
- Restaurants/ Imbiss
- Bank (in ca. 210 m und in ca. 280 m)
- Einzelhandelsgeschäfte
- Freibad (in ca. 350 m)
- Schlosspark Türnich (ca. 1,5 km)

Verkehr:
- In nur ca. 200 m Entfernung erreichen Sie eine Bushaltestelle (mehrere Buslinien verkehren dort)
- Bundesstraße 264 (in ca. 5 Fahrminuten erreichbar) und damit Anschluss an die A 61
- Direkter Anschluss an die A 61 in ca. 5 km Entfernung
- Anschluss an die A1 in ca. 4,5 km Entfernung

Ausstattung

Aufteilung:
- Zweifamilienhaus (Das Haus ist in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden)
- Wohnung im EG: 3 Zimmer, Küche, Flur/ Diele, Bad (Dusche, Badewanne) Terrasse, zusätzlicher Abstellraum im KG
- Wohnung im 1. OG / DG: 5 Zimmer, offene Küche, Empore, Bad (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, raumhoch gefliest), Flur(e)/ Diele(n), Gäste-WC, Abstellraum, Dachterrasse, zusätzlicher Abstellraum im KG

Ausstattung:
- Baujahr 1935, Anbau 1975, Aufstockung/ Ausbau Dachgeschoss 1999
- Außenfassade: verklinkert
- Teilw. unterkellert
- Öl-Heizung mit Warmwassererwärmung (1978) - muss erneuert werden
- Aluminium-Heizkörper
- Einbauküchen (VHB)
- (Sprossen-)Fenster, doppelverglast
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Bodenbeläge: Fliesen, (Buchen-)Parkett, Laminat
- Gegensprechanlage
- Holztüren/ -zargen
- In der Wohnung 1. OG / DG: massive Holztreppe
- In der Wohnung EG: abgehangene Decken im Wohnzimmer
- 1 x Außenstellplatz

Erneuerung:
- 2017: Terrasse mit Markise
- 2016: Dachterrasse
- 1999: Umbau/ Aufstockung
- 1990: Dämmung (Fassade)
- ca. 1985: Erneuerung der Bäder
- 1978: Öl-Heizung (muss erneuert werden, Gas liegt in der Straße)

Sonstiges

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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