großzügiges charmantes Einfamilienhaus in Lage-City

Das Objekt liegt ca. 300 m von der Innenstadt entfernt, alle städtischen Einrichtungen sind fussläufig zu erreichen. Schulen, Kindergarten und div. Nahversorger befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113 qm und ist aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Ein Ofen im Wohnzimmer wird durch Pellets geheizt und sorgt in der Übergangszeit für wohlige Atmosphäre. Zusätzlich unterstützt der Pelletofen die Heizung und das damit verbundene Warmwassersystem. Die Böden wurden mit Eichenparkett ausgestattet, durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 100 qm. Hier stehen Ihnen vier weitere Räume sowie Küche mit Essbereich und Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Abstellräume, deren Nutzung sich über einen außenliegenden Kellerzugang als praktisch erweist.

Der liebevoll angelegte Garten ist umrandet von Büschen und bietet neben zwei Terrassen genügend Möglichkeiten, die Nutzung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Folgende Sanierungen / Umbaumaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

-Bäder 2008
-Heizung 2013
-Dachbodendämmung 2014
-Erneuerung der Fenster 1980 und 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.