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Zum Kauf
91126 Rednitzhembach / Igelsdorf
Objektnr.: WI-27977

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

869.000 €
 
3 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Rednitzhembach / Igelsdorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 307,00 m²
Grundstücksfläche 555,00 m² Baujahr 2003
Zimmeranzahl 11 Badezimmer 3
Kaufpreis 869.000 € Käuferprovision 4,17% inkl. gültiger MwSt (19%)
Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/o3Uu

Finden Sie Ihr Glück in diesem repräsentativen Anwesen in gefragter Wohnlage!

Durch den ersten Blick auf diese Immobilie spürt man bereits, dass hier Architekt, Bauherr und jetziger Besitzer Kreativität und Geschmack bewiesen haben. Moderne, großzüge Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung inklusive.

Der Garten ist trotz seiner teilweisen Hanglage nicht nur sinnvoll, sondern auch besonders liebevoll mit verschiedenen Wegen angelegt. Angrenzend an die Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine Rasenfläche.
In unserem Expose´ zeigen wir Ihnen Impressionen des Gartens zur Sommerzeit.

Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Eine andere Aufteilung ist unkompliziert möglich. Selbst ein Bürotrakt wäre hier denkbar.

Die Hauptwohnung betreten Sie durch einen einladenden Eingang und großzügigem Flurbereich. Garderobe und separater Abstellraum bieten Platz für Allerlei.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen.
Der Wohnbereich mit Terrassen- und Balkonzugang ist großflächig verglast und lichtdurchflutet. Die angrenzende Küche mit eigenem Abstellraum ist im Angebot enthalten. Unter anderem ist die Einbauküche mit Gasherd und einer Küchenplatte aus Stein ausgestattet.
Neben einem kleinem Home-Office gibt es auf dieser Etage noch ein separates Esszimmer mit Terrassen-Zugang.
Direkt nebenan befindet sich die Gäste-Toilette.

Oberlichter erhellen das Treppenhaus zum Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich 3 Zimmer, die derzeit als Ankleide, Fitnessraum und Gästezimmer genutzt werden. Alle Zimmer sind aufgrund der großen Fensterflächen hell und freundlich.
Zugang zum Schlafzimmer erhalten Sie über einen kleinen Vorraum, der mit einem Oberlicht ausgestattet ist.
Purer Luxus bietet Ihnen das großzügige Bad:
Mit einer stilvollen Aufteilung werden hier neben Badewanne, Dusche und WC-Anlage, zwei separate Marmor-Waschplätze geboten.

Abstellfläche gibt es sowohl im Hauswirtschaftsraum und dem kleinen Dachboden.

Die Einliegerwohnung im Souterrain hat selbstverständlich einen eigenen Eingang und umfasst das gesamte Untergeschoss.
Aufgeteilt wurde die Fläche in zwei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, Koch-/ Essbereich mit Einbauküche und einem weiträumigen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
Lage
Das Objekt liegt in einer Sackgasse am Rande des Ortsteils Igelsdorf.

Igelsdorf ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Rednitzhembach im Landkreis Roth in Mittelfranken (Bayern).
Der Ortsteil liegt dreieinhalb Kilometer südlich von Schwabach auf einer Anhöhe zwischen den Tälern des südlich fließenden Mainbaches und der östlich verlaufenden Rednitz. Westlich befindet sich das ausgedehnte Waldgebiet Maisenlach.
Nördlich ist die Bebauung mit der Schwabachs zusammengewachsen, südlich mit der Plöckendorfs.

Verkehr:

Nordöstlich begrenzt die Staatsstraße 2409 Igelsdorf und verbindet den Ort mit Rednitzhembach und Schwabach. 1,5 km nördlich verläuft die Autobahn A 6, zu der dort auch eine Auffahrtsmöglichkeit besteht (AS 56 Schwabach-Süd).

Im öffentlichen Nahverkehr ist Igelsdorf mit der S-Bahn-Linie 2 am Haltepunkt Rednitzhembach im 20-Minuten-Takt versorgt.

Bildung:
Mehrere Kindertagesstätte und Kindergärten in Rednitzhembach
Grund- und Mittelschule in Rednitzhembach
Gymnasium in Schwabach, Roth und Hilpoltstein
Ausstattung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/o3Uu

Derzeitige Aufteilung
andere Aufteilung möglich (z.B. Bürotrakt mit eigenem Eingang)

Hauptwohnung:
EG
- einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon und Terrasse
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro
- Gäste-WC

DG
- Schlafzimmer mit kleinem Vorraum
- Ankleide mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gästezimmer
- Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon

Einliegerwohnung:
UG
- Essbereich mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- weiteres Duschbad
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Technikraum


Ausstattung:
- selbstreinigende Fenster im Bereich der Wintergartenverglasung im EG
- Außenjalousien
- Wärmeschutzverglasung
- z. Teil elektrische Rollläden
- Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodendosen für LAN und Strom im Büro und Wohnzimmer
- Solaranlage für Warmwasser
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 47.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de

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Wüstenrot Immobilien Neustadt an der Aisch
Sophie Brendel
 · Würzburger Str. 22 · 91413 Neustadt a. d. Aisch  · 09161 882 85 52 · sophie.brendel@wuestenrot.de