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Zum Kauf
91074 Herzogenaurach
Objektnr.: WI-28571

RESERVIERT: Traum-Wohnung mit eigenem Garten

339.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Wohnung Ort Herzogenaurach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 85,00 m²
Baujahr 1967 Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Kaufpreis 339.000 € Käuferprovision 3,87% inkl. gültiger MwSt
Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/LZA6

Top-Angebot:
Helle und moderne Eigentumswohnung mit Garten, zwei Terrassen und hochwertigem Wintergarten in ruhiger und zentraler Wohnlage.

Als Highlight dieses Objektes ist sicherlich der Wintergarten und Gartenanteil zu betrachten.
Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet mit Blick auf Ihren Garten.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch Wintergarten haben Sie Gartenzugang.
Hier warten 2 sonnige Terrassen auf Sie!

Das Bad wurde 2012 komplett saniert und unter anderem mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ist im Angebot bereits enthalten. Ebenso ein großräumiger Geräteschuppen.

Die Wohnung ist insgesamt modern, hell und freundlich und in einem gepflegten Zustand!

Das Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) wurde 1967 erbaut und 1981 erweitert.
Der Eigentümer hat das Anwesen seither mit seiner Familie bewohnt und sehr auf dessen Erhalt geachtet.

Frei nach Vereinbarung!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
Lage
Ruhige Wohnlage in der Nähe des Wohn- und Gewerbegebietes Herzogenaurach-Nord.

Herzogenaurach inmitten der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Mit rund 24.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Mit einer sympathischen Verbindung aus fränkischer Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik ist Herzogenaurach aber vor allem eins: eine liebens-und lebenswerte fränkische Stadt.

Bundesland:Bayern
Regierungsbezirk:Mittelfranken
Landkreis:Erlangen-Höchstadt


Mobilität und Verkehr
Die Stadt Herzogenaurach ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn, die Nähe zu DB-Bahnhöfen, dem Albrecht Dürer Flughafen Nürnberg und über ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz mit ihrer näheren und weiteren Umgebung verbunden.
Auch im Stadtgebiet steht ein leistungsfähiges Verkehrsnetz zur Verfügung. Der Herzobus fährt regelmäßig im gesamten Stadtgebiet, von den zahlreiche Parkmöglichkeiten in Herzogenaurach erreichen Bürger und Gäste die Innenstadt problemlos zu Fuß und die ausgebauten Radwege sorgen dafür, dass für viele Wege ganz auf das Auto verzichtet werden kann.

Schulen in Herzogenaurach
Die Stadt Herzogenaurach bietet Kindern und Jugendlichen ein vielfältiges Angebot an Schularten. Neben den städtischen Schulen Carl-Platz-Schule, Cunz-Reyther-Schule und der Mittelschule am Burgstaller Weg gibt es die weiterführenden Schulen Realschule Herzogenaurach und das Gymnasium Herzogenaurach.
Außerdem gibt es noch die private Grund- und Mittelschule Liebfrauenhaus und eine Montessori-Schule.
Ausstattung
Ausstattung:
- Wintergarten mit Zugang zum Garten, Edelholz mit 3fach-Verglasung und automatischer Beschattung (Markise und Jalousien)
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Fenster 2012
- Garage mit elektrischem Rolltor
- großer Gartenschuppen zugehörig
- 2 Terrassen
- Kellerraum
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.




Wüstenrot Immobilien Neustadt an der Aisch
Sophie Brendel
 · Würzburger Str. 22 · 91413 Neustadt a. d. Aisch  · 09161 882 85 52 · sophie.brendel@wuestenrot.de