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Zum Kauf
91325 Adelsdorf
Objektnr.: WI-22350

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE IN ADELSDORF -
KURZFRISTIG BEZUGSFREI

398.000 €
Objektart Einfamilienhaus Ort Adelsdorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche 536,00 m² Zimmeranzahl 6
Einbauküche vorhanden Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis
Kaufpreis 398.000 € Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde Ende der 70er/Anfang der 80er
Jahre in Massivbauweise auf dem 536 m² großen Grundstück errichtet.

Angebaut an das Haus wurde eine Garage und ein Nebengebäude, das als Raum für eine Werkstatt und Gartengeräte genutzt wird.

Auch findet sich Platz für Fahrräder in diesem Anbau.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Windfang und große Diele mit Treppenauf/Abgang
zu Obergeschoss bzw. zum Keller
Wohnküche mit separater Vorrats-/Speisekammer
Essbereich für die Stellmöglichkeit eines größeren Tisches
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Elternschlafzimmer

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
großer Flur
Duschbad mit Toilette
3 Zimmer als Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Zugang zum Balkon

AUFTEILUNG KELLER:
Ausgang zum Garten
Waschküche
Technikraum
Räume für unterschiedliche Nutzung,.z.B. Vorräte,Arbeitszimmer, Hobbyraum, Fitness,
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Ortskerns von Adelsdorf.
In der ruhigen, von 1-2-Familienhäusern geprägten Wohnlage gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Adelsdorf ist eine moderne Großgemeinde mit derzeit ca. 8500 Einwohnern nordwestlich von Erlangen. Die Gemeinde zeichnet sich durch die gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Bamberg, Forchheim, aus.

-regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen,
Herzogenaurach und Höchstadt/A.
-die B 470 verbindet zu den Städten Höchstadt,
Neustadt und Forchheim
-die Autobahn A3 München-Frankfurt ist in 5
Autominuten erreicht
-die Auffahrt zum Frankenschnellweg A 73
Nürnberg/Fürth -Bamberg ist 8 km entfernt

Im Ort selbst finden Sie Kinderkrippe, Kindergärten,Schulen,diverse
Vereine wie Sportverein mit vielen Abteilungen, Gesangverein, freiwillige Feuerwehr etc. Diese Vereine laden zur Mitgliedschaft und zur Teilnahme am gesellschaftlichen Leben im Ort ein. Einzelhandelsbetriebe , Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Banken, Ärzte, Apotheken, unterschiedliche Gastronomie, etc.
ergänzen das Angebot.

Freizeitaktivitäten sind im Aischgrund und den umliegenden Wäldern möglich. Die umliegenden
fränkischen Bierkeller laden zum entspannten Verweilen mit fränkischen Spezialitäten ein.
Ausstattung
Der Außenputz mit Wärmedämmung und zum Teil die Fenster wurden 2017 erneuert.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Die Befeuerungsöffnung und die Holzlagermöglichkeit befinden sich in der Diele.

Die Böden sind größtenteils gefliest, ansonsten sind Parkett und Teppichböden verlegt. Auch im Keller sind
Fliesen verlegt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Wüstenrot Immobilien Region Franken · Rückertstraße 7 · 91054 Erlangen  · 09131 / 9 740 74 0 · info@immopartner-franken.de