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Zum Kauf
90429 Nürnberg
Objektnr.: WI-CD-66

SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS, VOLL VERMIETET.

NÜRNBERG-GOSTENHOF.

2.250.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Nürnberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 892,00 m²
Grundstücksfläche 220,00 m² Gesamtfläche 892,00 m²
Baujahr 1899 Käuferprovision 4,64 % vom Kaufpreis
Kaufpreis 2.250.000 € Käuferprovision 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.

Eckhaus mit fünf Stockwerken im Stil der Gründerzeit.

Das Haus steht unter Ensembleschutz.

Voll unterkellert.


Insgesamt 14 Wohnungen auf 892 m² Wohnfläche:

- zwölf 2-Zimmer-Wohnungen
- eine 3-Zimmer-Wohnung
- eine 5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss (ca. 154 m² Fläche) ausbaubar mit zwei bzw. drei weiteren Wohnungen.

Kleiner Innenhof.


Alle Wohnungen vermietet. Mieteinnahme aktuell € 75 267,-.

Aktuelle Mieten unter dem Durchschnitt; hohes Steigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Hervorragende Vermietbarkeit, auch durch direkte Nähe zur DATEV mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Lage
Gute Innenstadtlage im gefragten, aufstrebenden Stadtteil Gostenhof.

Innerstädtische Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafés, Arztpraxen etc. in Fußentfernung.

Kurzer Weg in die City / Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof.

Wenige Minuten zu Fuß zur U-Bahn; 3 Minuten Fahrtzeit in die City.

Ruhige Nebenstraße (30-er Zone) bzw. verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße).
Ausstattung
Insgesamt einfache Ausstattung

Verschiedene Modernisierungen in den Jahren 2012-2019.

Fenster teilweise ausgetauscht.

Böden und Innentüren teilweise erneuert.

Bäder teilweise modernisiert.

Eingangsbereich und Treppenhaus renoviert.

Neue Eingangstür und neue Tür zum Innenhof 2020.

Komplett neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 2013.
Sonstiges
Die Grundrisse variieren in den einzelnen Geschossen geringfügig.

Im 4. Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt.

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