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Zum Kauf
80997 München
Objektnr.: V-HB-11-AT

Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon - sofort bezugsfrei

674.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Wohnung Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 75,30 m²
Nutzfläche 7,90 m² Etage 2
Baujahr 2011 Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 674.000 € Käuferprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2011. Die hell und freundlich gestaltete Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie einen Balkon in Südausrichtung und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Ein Aufzug der Marke Thyssen Krupp hält direkt vor der Wohnung und zusätzlich im Parkdeck. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein separates Kellerabteil.

Die gesamte Anlage einschließlich Eingangsbereich, Treppenhaus und Nebenräumen vermittelt einen ausgesprochen geschmackvollen und neuwertigen Eindruck.

Der Kaufpreis beträgt 674.000,00 € für die Wohnung zzgl. 25.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 699.000,00 €.
Lage
Der Stadtteil Moosach ist einer der ältesten Stadtteile und befindet sich im Nordwesten Münchens. Hier gibt es viel zu entdecken, Tradition trifft auf Moderne. So bildet das Pelkovenschlössl im historischen Ortskern Moosachs rund um den St.-Martins-Platz mit Konzerten, Lesungen oder Ausstellungen das kulturelle Zentrum des Stadtteils. Sehenswert sind auch das Hacklhaus als beliebte Lokalität oder die Kirche St. Martin.

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch optimal: Zum Bahnhof München-Moosach (U3, S1) benötigt man mit dem Auto ca. 7 Minuten, zu Fuß weniger als 20 Minuten. Alternativ gelangt man in ca. 4 Gehminuten (ca. 350 m) zur Bushaltestelle Donauwörther Straße (Bus Linie 169), der in nur ca. 3 Minuten am Bahnhof München-Moosach ist. Der Bahnhof München Moosach wird von der U-Bahn Linie U3, von der S-Bahn Linie S1, von 2 Linien der Trambahn und von 9 Bus-Linien angefahren.

Mit der S-Bahn (S1) benötigt man von der Wohnung ca. 1 Stunde bis zum Flughafen München, mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Zum Autobahnkreuz München West sind es mit dem Auto nur ca. 12 Minuten, das Einkaufszentrum OEZ ist in weniger als 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Moosach verfügt über viele Grünflächen - zur Naherholung laden der Amphionpark, der Feldmochinger Mühlbach, der Hartmannshofer Park oder auch das Kapuzinerhölzl ein.

Nur ca. 30 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.
Ausstattung
Die helle, moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Grundriss.

Alle Räume sind vom Flur aus über weiße Türen, zum Teil mit Glas-Lichtausschnitt, zu erreichen. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Flur, Küche und Bäder verfügen über neutrale, zeitlose anthrazitfarbene Fliesen. Sowohl das Duschbad als auch das Wannenbad sind mit sind mit moderner, weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. In der Küche mit Fenster zur Südseite sind
bereits alle Anschlüsse vorhanden. Dieser noch zu gestaltende Bereich lädt Sie dazu ein, sich hier den Traum Ihrer individuellen Wunsch-Küche zu realisieren.

Highlights der Wohnung bilden die zur Südseite angelegte Fensterfront mit bodentiefen Fensterelementen sowie der Südbalkon, dessen Markise an sonnigen Sommertagen angenehme Kühle spendet. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und innen zusätzlich mit Sonnenplisees.
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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